投资商铺赚钱小绝招

　　程小姐从事文化传播工作，早年因病提早退休。她经常有事没事到超市和商铺闲逛，无意中培养出一个嗜好——买铺。

　　由于她的家族从事服装批发，熟悉广州各大服装批发市场。但程小姐“下海”买的第一个买铺并不成功——人民南路新中国大厦，该商场因烂尾而迟交铺，至今没有办下房产证。程小姐从这个“教训”吸取了一个有用的创业经验——买铺不一定非要产权铺不可，没有产权的10年、20年铺位经营权也是创业致富之道。她和丈夫通过服装批发圈子的朋友不断“收风”，了解各大服装批发市场的信息，在站西路创业投资了多个商铺。

　　凭着多年经商积累的行业触觉和人脉关系，程小姐一家在服装铺位投资上得心应手。她表示，成熟的批发铺位租金回报惊人。以站西路白马大厦为例，1991年、1992年这个场的铺位6万元一个都没人买，如今白马大厦铺位转手价两三百万元。她在站西路的几个铺位，面积3.5平方米，月租金达3万元。

　　她说出其中两个原因：一是做服装批发才可以一直维持与行业人士的关系，人脉关系可为以后的铺位创业投资带来关键信息；二是商场不允许铺位出现空租，若租约到期又找不到新租客，可以从自己经营的铺位调派人手过来，半天也不会耽误。

　　程小姐认为，市场上充满着投资机会，不一定要匆忙做决定，但一旦看准，她出手非常果断。她买东浚荔景苑的故事成为一个佳话。2007年年初，她和丈夫到中山八路国美电器买液晶电视，她丈夫看着看着就发现她人不见了，原来她发现旁边在卖楼，于是就跟上去看楼。本来是要买液晶电视，结果以92万元买了一个95平方米的房子。后来他们把房间重新间隔成两套房子出租，每月收租5000元，投资回报率为6.5厘，比4厘的住宅平均投资回报率要高不少。

　　程小姐创业投资贴士：

　　一、不熟不做。程小姐投资的批发铺位基本上全无产权，只是有一纸10年或20年的承租合同。她认为，做批发市场的“二房东”也要熟悉有关批发行业的市场发展，最好本身是从事行业经营再投资相关行业的商业地产，既便利又相对安全。

　　二、勤于思，敏于行。程小姐认为，地产投资很多时候靠的是直觉和眼光，这也有赖于平时的观察积累，而且若是看准了的话，她必然敢于出手，不会犹豫不决。

　　三、住宅投资慎选区域与租客。程小姐曾经投资白云区棠溪一个住宅单位，因地点离市区较远，单位居然被他人擅自占据转租。她发现后立刻把单位卖掉了事。她说，地点偏僻的住宅难以及时管理，另外为了减少租赁纠纷和麻烦，她往往宁愿下调租金来吸引优质租客。

　　四、创业难，守业更难。程小姐的这个贴士来自一位前生意拍档的遭遇。他的拍档曾投资白马大厦铺位净赚钱过百万元，后来也曾用近两千万元购入上下九一个旺铺，每月收租近10万元。不料他因赌博陋习，卖光全部财产来偿还赌债，身家归零，生活潦倒。